Exposee Nr. 560 Verkauf
Alleinlage: Traum-Idylle am See, ehemalige Mühle, Schlossblick, Ausbaumöglichkeiten, 10,8 ha Wasserflächen, Wiesen, Felder, Wald, bei Virnsberg/Flachslanden/Ansbach
Objektbeschreibung/Daten
Sie suchen die "andere" Immobilie und träumen von Alleinlage, eigener Zufahrt, großer Terrasse am See mit Schwänen, traumhafter Blick auf ein Schloss, Idylle pur?
Hier wird Ihr Traum wahr, hier können Sie sich individuell entfalten!
Pferdehaltung ist ebenso möglich wie landwirtschaftliche Nutzung und der Umbau des Hauses. Eine Änderung der Dachkonstruktion des Anbaus ist nach Abstimmung mit der Baubehörde möglich, ebenso sind weitere Schleppgauben auf dem Haupthaus genehmigungsfähig. Renovierungsbedarf und Entwicklungspotenzial ist vorhanden.
Sie können dieses Ensemble auch ohne die umliegenden Grundstücke kaufen, dadurch reduziert sich der Kaufpreis.
- Wohnfläche gesamt ca. 334 m² ( EG ca. 234 m², Wohnung DG ca. 100 m²)
- Nutzfläche gesamt ca. 320 m² (1tes Kellergeschoss ca. 130 m², 2tes Kellergeschoss ca. 110 m², Nutzhalle/Atelier ca. 80 m²)
- viele Außenstellplätze
- 108.000 m² Grundstück, optional auch ohne oder mit reduzierten Landflächen möglich
- Baujahr 17xx, nicht bekannt, Anbau 1984
- Verhandlungsbasis 649.000,- €
mit 108.000 m² Grundstück, 499.000,- € mit ca. 4.000 m² Grundstück
zuzügl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. 19% MwSt.)
Ausstattung
- wunderschönes Fachwerk
- 2 Kaminzimmer mit Schwedenofen
- riesiger Festsaal (ca. 125 m², aufteilbar)
- Holz- und Fliesenböden
- Wohnung im DG (leider kein Grundriss vorhanden)
- erstes Kellergeschoss mit WC-Anlagen, Vorratsraum, Lagerflächen
- zweites Kellergeschoss mit Gewölbe, Heizraum, Lagerflächen
- Viessmann Ölheizung
- Entwässerung über Grube, Kanalanschluss in der Landstraße vorhanden, Anschluss kostengünstig möglich
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Nutzflächen
- eigene Zufahrtsstraße (hier fehlen nur noch zwei Säulen mit Tor)
- große Garage
- große Halle/Garage/Maschinenraum/Atelier/Scheune
- Lager/Garage (seitlich)
- Parkplätze (für ca. 15 Autos, entlang der Straße weitere Stellmöglichkeiten)
- riesen Seeterrasse, Südausrichtung, mit alten Eichen
- 2 große Seen mit Schwänen und 45.000 m² Wasserfläche an der Südterrasse
- 3 kleinere Seen nördlich des Hause, Ausbau zum Schwimmteich möglich
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Nutzung
- momentan Gastronomie
- möglich: Pferdehaltung, Land- und Forstwirtschaft, Atelier, Büro, Praxis
- kleinere Weiher als Schwimmteiche umnutzbar
- Dachaufstockung bzw. Angleichung des Daches des Anbaus an das Haupthaus möglich (eine ehemalige Bauvoranfrage zur Anpassung des Dachstuhles wurde positiv beantwortet)
- Schleppgauben möglich
- weitere Terrassen möglich
- Renovierungsbedarf und Entwicklungspotenzial ist vorhanden.
Lage
Im Naturpark Frankenhöhe im Westen Mittelfrankens, am Fuße des Schlosses Virnsberg gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur pur. Über die eigene Zufahrtsstraße gelangen Sie zu Ihrem Traumzuhause.
Entfernungen: Schloss Virnsberg 1 km, Flachslanden 4 km, Bad Windsheim 17 km, Markt Erlbach 19 km, Ansbach 20 km, Langenzenn 27 km, Neustadt an der Aisch 30 km, Rothenburg ob der Tauber 35 km, Fürth 40 km, Nürnberg 50 km, Erlangen 60 km, Würzburg 90 km.
Bilder /Grundrisse
einzigartige Lage mit Schlossblick
Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
