familienfreundliches RMH mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Die angebotene Immobilie wurde 2012 in Massivbauweise mit KFW 70 Standard erbaut und wird
seither von den Eigentürmern selbst bewohnt.
Bereits der Eingangsbereich mit zeitlos-modern gefliestem Gäste-WC und einer Diele, die genug Platz für Garderobe, Schuhschrank und einen weiteren Schrank bietet, vermittelt einen geräumigen Eindruck. Durch eine Tür gelangt man in den gemütlichen Wohn-Essbereich: Die offene, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Über die Vollholztreppe mit Geländer gelangt man ins 1. OG, wo sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Deckenspots und zwei schöne Zimmer befinden. Diese können gut als Schlaf-Kinderzimmer aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss empfängt sie das großzügige Studio ohne lästige Dachschrägen. Hier ist der ideale Ort für ein Elternschlafzimmer, aber auch für ein geräumiges Arbeitszimmer (Anschlüsse und genügend Steckdosen vorhanden)! Die geräumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie ein Bad en Suite (zum Ausbau vorbereitet) runden Ihre Wohlfühloase unter dem modernen Pultdach ab! Der Keller besteht aus einem großen Waschraum mit Fenster sowie einem Vorratsraum. Der gesamte Bereich ist hell gefliest. Zudem befindet sich im UG auch ein gemütlich gestaltetes Gäste-/Hobbyzimmer (mit Isolierung und Heizung) mit Fenster und hochwertigem Holzlaminatboden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem jungen Wohngebiet mit sehr netter Nachbarschaft im Stadtteil Nürnberg Herpersdorf, die begehrte Wohnlage von Nürnberg
Schwabach und die Nürnberger Innenstadt sind bequem und zügig mit dem Auto, mit dem Öffentlichen Nahverkehr sowie dem Fahrrad erreichbar. Zur Bushaltestelle läuft man vom Haus aus nur ca. 300m.
Das Nürnberger Südklinikum und das Frankenzentrum in Langwasser sind lediglich etwa 15
Autominuten entfernt. Aber auch schon vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE mit Poststelle, Aldi, Rossmann, wöchentlicher Markt, NKD, Metzger, Bäcker, Sportgeschäft, Blumenladen, Eisdiele, Reisebüro), eine Tankstelle, Frisörsalons, Fitnessstudio sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Logo- und Physiotherapie erreichen Sie bequem zu Fuß. Es existiert ein Sportverein, der
viele interessante Möglichkeiten für Jung und Alt anbietet. Zum Fußballplatz kann man mit dem
Fahrrad fahren. Die Beckmann Grundschule sowie mehrere Kindergärten und
Krippen/Tagesmütter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (z.B. Katzwang, Schwabach, Wendelstein, Eibach).
Unschlagbar ist neben all den Vorzügen einer städtischen Lage die naturnahe Umgebung! Gegenüber der Immobilie befindet sich ein eingewachsener Abenteuerspielplatz und ein Naturschutzgebiet. Kinder in jedem Alter finden dort unzählige Möglichkeiten der Beschäftigung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem in Wälder, Wiesen und Felder sowie zum alten und neuen Kanal. Ein idealer Ort zum Wohnfühlen – DAS ist echte Lebensqualität!

– Baujahr 2012
– Massivbauweise
– KFW-Effizienzhaus 70
– voll unterkellert
– Energiesparverordnung ENEV 2009
– zentrale Holzpelletanlage in seperatem Gebäude, niedriger Energieverbrauch
– Wärmeverteilung über in sich geschlossenes Fernwärmesystem
– SAT
– Kunststoffisolierglasfenster, etliche mit Insektenschutzgittern
– ruhige Wohnlage mit Spielstraße
– Stellplatz und viele weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe
– sonnige Südterrasse
– gepflegter Garten vor und hinter dem Haus
– riesige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
– 4,5 geräumige Zimmer
– Böden im 1. und 2. OG erneuert (2017)
– Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
– Tageslichtbad im 2. OG zum Ausbau vorbereitet (2017)
– Einbauküche incl.