Wohnen und arbeiten unter einem Dach – mit viel Platz für mehr!

Das 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss 90 Quadratmeter ausgewiesene Gewerbefläche. Durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann man ein Büro, Atelier und Ähnliches ausweisen oder es als komplette Wohnung nutzen, Anschlüsse für Küche usw. sind vorhanden.
Ein Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen ab.
Im Ober- und Dachgeschoss finden sich weitere 150 qm mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, die entweder zusammen als große Wohneinheit oder als zwei separate Wohnungen zu gestalten sind.
So bietet das Obergeschoss die Aufteilung einer großen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bad.
Das Dachgeschoss mit seinen alten Holzbalken und der hohen Decke hat seinen eigenen Flair, bisher wurde es als Wohnzimmer genutzt und war durch die offene Küche Zentrum für Geselligkeit.
Hier könnte aber auch ein Atelier und ein großes Dach-Studio sowie eine eigene separate Wohnung gestaltet werden.
Der Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt, auch findet sich hier die Heizungsanlage. Dadurch bietet sich die Möglichkeit der Nutzung beider Kamine, was einen weiteren Mehrwert des Hauses bedeutet.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Tonnenkeller, der als Frischekeller oder zur Lagerung von Wein ideal ist.
Das uneinsehbare und eingewachsene Grundstück ist pflegeleicht, urgemütlich und liegt direkt an der Schwarzach.

Idyllisch wohnen und gleichzeitig arbeiten – hier fast alles möglich.

Das Haus liegt gleich am Ortseingang des schönen Wendelsteiner Altorts, direkt an der Schwarzach und gegenüber des Badhausplatzes.
Man gelangt von hier aus fußläufig in Minuten zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants oder direkt ins Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel den Alten Kanal, mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayerischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetzes.
Die A73 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke, für die sportlichen Pendler auch der Radweg nach Nürnberg.
Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Mit seinen etwa sechzehntausend Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg, denn man wohnt mitten in der Natur und gleichzeitig so zentral, dass man in kürzester Zeit überall hin kommt.

– Flair
– Atmosphäre
– Platz
– 240m² Wohnen
– 150m² Wohnen
– 90m² Gewerbe
– Garten
– Dachstudio mit Holzbalken
– Wohnetagen
– Balkon, muss saniert werden
– Spitzboden
– eingewachsenes Grundstück