Idyllische, ruhige Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot

Dieses hochwertige und repräsentative Familiendomizil begeistert durch die zeitlose Architektur, den
individuellen Grundriss, die lichtdurchflutete offene Bauweise und das familiengerechte Raumkonzept. 1998 in Speikerns Bestlage am Waldrand auf einem großen Grundstück erbaut, bietet das Objekt Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte auch für eine größere Familie. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 260 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine große moderne Wohnküche, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Masterbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche, ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Hinzu kommen im Untergeschoss teils wohnliche helle Gäste-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein Saunaraum mit einer verglasten Sauna und Dusche. Ein schön eingewachsener, repräsentativer Südgarten mit wunderschönem Schwimmteich und Wasserlauf ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine Garage und einen Carport für zwei Autos mit überdachtem Hauszugang. Das hochwertige Holzständerhaus ist nach ökologischen Vorgaben für ein gesundes Raumklima ausgeführt, hat unzählige Extras wie Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Alarmanlage oder Regenwassernutzung und entspricht Niedrigenergiestandards.

Hervorzuheben ist die vorzügliche, absolut ruhige und familienfreundliche Lage, perfekt auch für Haustiere. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Wald und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zu dem Ortskern von Neunkirchen am Sand mit Kita, Kindergarten, Volksschule und
Sporteinrichtungen. Die charmante Kleinstadt Lauf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Krankenhaus ist in 5 Autominuten oder mit dem Zug ab Speikern (Bahnhof 1 km entfernt) bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zudem in 1 km Entfernung in einem Gewerbegebiet an der B14.
Nürnberg ist mit der S-Bahn ab Ottensoos (3 km entfernt) in nur 20 Minuten erreicht.

– massive Holzständerbauweise
– gemauerter Keller
– wetterstabiles Lärchenholz
– 2-fach mit Zellulose gedämmte Außenwand
– moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und separatem Sitzplatz
– hochwertige Einbauschränke von Cabinet im ganzen Haus
– verglaste Sauna
– Echtholz Parkettboden
– tiefergelegte Badewanne und Duschwanne im Masterbad
– Holz-Isolierfenster 2-fach
– Fußbodenheizung in den Bädern
– Sicherungsvorrichtungen gegen Einbruch an allen Fenstern und Türen
– Alarmanlage für alle Fenster und Türen mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
– Gastherme
– Wandflächenheizung
– Solaranlage für Warmwasserbereitung
– Regenwassernutzung für Gartenwasser und Toiletten mit 6000l Zisterne
– Schwimmteich mit Wasserlauf und 2 Badezonen flach-tief
– Rasenmähroboter
– Bewässerungsanlage für den gesamten Rasen
– Garage mit separatem Abstellraum
– Gartenhütte mit allen notwendigen Gartengeräten
– Carport für 2 Kfz und Abstellraum
– repräsentativer Sitzbereich am Teich
– Grillplatz
– “Dorfplatz” vor dem Eingansbereich