idyllische, ruhige Bestlage: gepflegte Doppelhaushälfte

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich mit viel Raum für Familie und Gäste.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und soll zusammen mit dem Haus verkauft werden. Der Küchenbereich verfügt über einen Fliesenboden, während im Ess- und Wohnzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils angenehmem Wohnambiente und Laminatfußboden zur Verfügung.
Das Badezimmer ist funktional und familiengerecht ausgestattet und verfügt über:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren ca. 32,60 m² zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – diese zusätzliche Wohnebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.
Zusätzlicher Stauraum im Keller, mit ca. 42 m² Kellerfläche steht zusätzlich großzügiger Stauraum zur Verfügung.
Die Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge, Hobby oder saisonale Gegenstände und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und Ordnung im täglichen Leben.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. ´200 m² und bietet damit für eine Doppelhaushälfte eine attraktive Grundstücksgröße.
Der Außenbereich schafft Raum für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ihr neues Zuhause im Agnes-Gerlach-Ring
Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet auf drei Wohnebenen viel Platz für die ganze Familie. Mit rund 124 m² Wohnfläche, einem ca. 200 m² großen Grundstück und zusätzlichen ca. 42 m² Kellerfläche verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage.
Der Agnes-Gerlach-Ring zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich mit viel Raum für Familie und Gäste.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und soll zusammen mit dem Haus verkauft werden. Der Küchenbereich verfügt über einen Fliesenboden, während im Ess- und Wohnzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils angenehmem Wohnambiente und Laminatfußboden zur Verfügung.
Das Badezimmer ist funktional und familiengerecht ausgestattet und verfügt über:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren ca. 32,60 m² zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – diese zusätzliche Wohnebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.
Zusätzlicher Stauraum im Keller, mit ca. 42 m² Kellerfläche steht zusätzlich großzügiger Stauraum zur Verfügung.
Die Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge, Hobby oder saisonale Gegenstände und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und Ordnung im täglichen Leben.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 200 m² und bietet damit für eine Doppelhaushälfte eine attraktive Grundstücksgröße.
Der Außenbereich schafft Raum für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.